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期房按揭了3个月,现在无法换贷款怎么办

诺娱乐
2021/7/21 14:26:02
我在去年购买一套期房,2016年交房由于近期出了问题,后面没有能力供换房贷了;首付我只付了10%怎么办,还有20%是开发商垫支的

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  • 堔藍脃哋汜忆

    2021/7/28 16:13:03

    ①等额偿还本金和利息,即每年偿还的本利之和相等,而本金和利息各年不等。偿还的本金部分逐年增多,支付的利息部分逐年减少。 ②等额还本,利息照付。即各年偿还的本利之和不等,每年偿还的本金相等。 利息将随本金逐年偿还而减少。

    计算方法:

    将本金按期限平分就是每月要还的本金,

    将剩余本金乘上月利率就是应还利息。

    例如:贷款24万元,利率5%,20年还清。

    每月还款=240000/20/12=1000 元;

    第一个月应还利息=240000*5%/12=1000元,本息合计2000元;

    第四年的第一个月(即三年后)应还利息=(240000-36*1000)*5%/12=20400*5%/12=850元,本息合计1850元;

    最后一期应还利息=1000*5%/12=4.17元,本息合计还款1004.17元。

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